La Reserva Federal de Estados Unidos acaba de subir tipos y el Banco Central Europeo ha modificado el discurso por boca de su presidenta, Christine Lagarde. El eur\u00edbor viene descontando desde hace tiempo el endurecimiento de la pol\u00edtica monetaria\u2026<\/strong><\/p>\n Efectivamente, parece que tenemos en ciernes una subida de tipos.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 escenario prev\u00e9 en cuanto a la estrategia hipotecaria del sector bancario espa\u00f1ol en un contexto de encarecimiento del precio del dinero, in\u00e9dito en los \u00faltimos a\u00f1os?<\/strong><\/p>\n Si se endurece la pol\u00edtica monetaria, iremos viendo un paulatino ascenso de los tipos de inter\u00e9s. No obstante, en este escenario alcista es muy probable que en el corto plazo veamos estrategias diferenciadas seg\u00fan qu\u00e9 entidades financieras: habr\u00e1 entidades que trasladen la subida al precio y habr\u00e1 otras entidades con \u00e1nimo de ganar cuota que mantengan las tarifas. S\u00ed observaremos un traslado de la actividad hacia tipos variables que reflejen mejor la situaci\u00f3n general de la evoluci\u00f3n de tipos.<\/p>\n \u00bfLas actuales tasas de inflaci\u00f3n condicionan ya a los clientes en el momento de optar entre hipotecas variables o a tipo fijo?<\/strong><\/p>\n No es tanto la inflaci\u00f3n como la expectativa de evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s. No obstante, a pesar de la incertidumbre, los criterios para contratar fijos o variables se mantienen intactos siendo ambas opciones igualmente v\u00e1lidas en este nuevo escenario.<\/p>\n Venimos de la crisis sanitaria y econ\u00f3mica causada por el coronavirus. Ahora, el ataque ruso en Ucrania a\u00f1ade incertidumbre y provoca una crisis energ\u00e9tica con m\u00faltiples derivadas. \u00bfHabr\u00e1 afectaci\u00f3n en el sector inmobiliario y, en consecuencia, en el mercado hipotecario?<\/strong><\/p>\n Es muy posible que s\u00ed. En una inversi\u00f3n tan importante como la inmobiliaria en el entorno de una econom\u00eda familiar, las expectativas de futuro son determinantes para su evoluci\u00f3n futura. La pandemia no superada y la crisis de Ucrania generan una gran incertidumbre sobre la evoluci\u00f3n de precios, tipos de inter\u00e9s, crecimiento\u00a0 econ\u00f3mico y nivel de empleo, entre otros factores, lo que sin duda alguna se trasladar\u00e1 a la actividad inmobiliaria y, por supuesto, a su financiaci\u00f3n. No ser\u00e1 posible mantener estos ritmos de crecimiento en los que est\u00e1 instalado el mercado, dependiendo su evoluci\u00f3n del tiempo por el que se prolongue la incertidumbre.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo valora la evoluci\u00f3n de la morosidad hipotecaria en Espa\u00f1a durante la pandemia?<\/strong><\/p>\n Realmente bien porque estamos en unos niveles del entorno del 3% que, sin duda, son muy tranquilizadores. Y, aunque se arbitraron medidas paliativas -las conocidas \u201cmoratorias\u201d- que han ayudado a su contenci\u00f3n, \u00e9stas han ido venciendo y la morosidad ha resistido en niveles desconocidos en este \u00faltimo decenio.<\/p>\n \u00bfLas fintech pueden ejercer competencia en materia hipotecaria?<\/strong><\/p>\n Desde el punto de vista crediticio, no. El mercado hipotecario necesita muy altos vol\u00famenes de inversi\u00f3n para su desarrollo y no est\u00e1 en el \u00e1nimo de estas entidades ser relevantes en la financiaci\u00f3n. Otra cuesti\u00f3n es su reconocida importancia en la intermediaci\u00f3n y\u00a0 u capacidad de llegada al cliente final. En la comercializaci\u00f3n del producto ir\u00e1n cobrando a futuro una mayor relevancia.<\/p>\n Hay ayudas p\u00fablicas directas para j\u00f3venes destinadas al alquiler de vivienda. \u00bfEs realista pensar en la implicaci\u00f3n p\u00fablica en la\u00a0 financiaci\u00f3n de su compra?<\/strong><\/p>\n Hay que intentarlo. La financiaci\u00f3n de compra de vivienda en el segmento de la poblaci\u00f3n m\u00e1s sensible a la falta de ahorro,\u00a0 inestabilidad laboral y recursos escasos es muy complicada y no puede ser solo responsabilidad de las entidades financieras. Si se financia todo lo necesario, se sobreendeuda a la poblaci\u00f3n y no se es riguroso en la gesti\u00f3n de los riesgos; y si se financia menos, altos porcentajes de j\u00f3venes no pueden acceder a la compra. Parece muy razonable pensar que, para ir avanzando en programas de ayuda a este colectivo, hay que ir probando medidas de colaboraci\u00f3n p\u00fablicoprivada que suavicen la dificultad: cesi\u00f3n de suelos, avales, ayudas a la compra y fiscalidad son algunas cuestiones a valorar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La incertidumbre se trasladar\u00e1 al mercado inmobiliario y, por supuesto, a su financiaci\u00f3n La Reserva Federal de Estados Unidos acaba de subir tipos y el Banco Central Europeo ha modificado el discurso por boca de su presidenta, Christine Lagarde. El eur\u00edbor viene descontando desde hace tiempo el endurecimiento de la pol\u00edtica monetaria\u2026 Efectivamente, parece que tenemos en ciernes una subida de tipos. \u00bfQu\u00e9 escenario prev\u00e9 en cuanto a la estrategia hipotecaria del sector bancario espa\u00f1ol en un contexto de encarecimiento del precio del dinero, in\u00e9dito en los \u00faltimos a\u00f1os? Si se endurece la pol\u00edtica monetaria, iremos viendo un paulatino ascenso de los tipos de inter\u00e9s. No obstante, en este escenario … Continue reading LA ENTREVISTA \u2013 SANTOS GONZ\u00c1LEZ, Presidente de la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola (AHE)<\/span>