{"id":19603,"date":"2023-06-28T09:55:26","date_gmt":"2023-06-28T07:55:26","guid":{"rendered":"http:\/\/bellavistalegal.eu\/medidas-de-contencion-de-los-precios-por-la-nueva-ley-de-vivienda\/"},"modified":"2023-06-28T09:55:26","modified_gmt":"2023-06-28T07:55:26","slug":"medidas-de-contencion-de-los-precios-por-la-nueva-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bellavistalegal.eu\/en\/medidas-de-contencion-de-los-precios-por-la-nueva-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Medidas de contenci\u00f3n de los precios de los arrendamientos de vivienda introducidas por la nueva Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"

La aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda puede suponer un antes y un despu\u00e9s en los contratos de arrendamiento.<\/span><\/h3>\n

La entrada en vigor el 26 de mayo de la nueva Ley por el derecho a la vivienda va a suponer un cambio sustancial sobre los contratos de arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha, toda vez que prev\u00e9 el establecimiento de un grupo de medidas de contenci\u00f3n de las rentas.<\/p>\n

En primer lugar, la ley establece una limitaci\u00f3n al precio de la renta cuando la vivienda objeto del contrato de arrendamiento se encuentre en una zona de mercado residencial tensionado. Sin embargo, este l\u00edmite puede superarse, con un m\u00e1ximo del 10% en determinadas situaciones, como por ejemplo cuando la vivienda hubiese sido objeto de actuaciones de mejora de la accesibilidad.<\/p>\n

Cuando adem\u00e1s de encontrarse el inmueble en una zona de mercado residencial tensionado, el arrendador tenga la condici\u00f3n de gran tenedor, la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podr\u00e1 exceder del l\u00edmite m\u00e1ximo del precio aplicable conforme al sistema de \u00edndices de precios de referencia. Esta misma limitaci\u00f3n se aplicar\u00e1 a los contratos de arrendamiento de vivienda en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado sobre el que no hubiese estado vigente ning\u00fan contrato de arrendamiento de vivienda vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Hay que tener en cuenta que se mantiene un l\u00edmite a la actualizaci\u00f3n anual de la renta. Este l\u00edmite es del 2% para el 2023 y ser\u00e1 del 3% para el 2024, en caso de que el IPC sea superior. Antes del 2025, se definir\u00e1 un nuevo \u00edndice de referencia para la actualizaci\u00f3n anual de los contratos de arrendamiento de vivienda (dejar\u00e1 de ser el IPC) con el objetivo de evitar incrementos desproporcionados en la renta.<\/span><\/p>\n

Pr\u00f3rrogas extraordinarias<\/span><\/strong><\/p>\n

En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, el arrendatario que acredite estar en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica tendr\u00e1 derecho a una pr\u00f3rroga extraordinaria del contrato de arrendamiento por un periodo m\u00e1ximo de un a\u00f1o, que deber\u00e1 ser aceptada obligatoriamente por el arrendador, cuando \u00e9ste sea un gran tenedor.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, si el inmueble se encontrase en una zona de mercado residencial tensionado, el arrendatario tendr\u00e1 derecho a prorrogar de manera extraordinaria el contrato de arrendamiento por plazos anuales, por un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os. Esta solicitud de pr\u00f3rroga extraordinaria deber\u00e1 ser aceptada obligatoriamente por el arrendador, siempre y cuando no se haya acordado entre las partes un nuevo contrato de arrendamiento o cuando el arrendador tenga la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente, para s\u00ed o para sus familiares en primer grado, o para su c\u00f3nyuge.<\/span><\/p>\n

Otros cambios relevantes<\/span><\/strong><\/p>\n

Finalmente, la ley establece que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y los de formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento ser\u00e1n a cargo del arrendador.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda puede suponer un antes y un despu\u00e9s en los contratos de arrendamiento. La entrada en vigor el 26 de mayo de la nueva Ley por el derecho a la vivienda va a suponer un cambio sustancial sobre los contratos de arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha, toda vez que prev\u00e9 el establecimiento de un grupo de medidas de contenci\u00f3n de las rentas. En primer lugar, la ley establece una limitaci\u00f3n al precio de la renta cuando la vivienda objeto del contrato de arrendamiento se encuentre en una zona de mercado residencial tensionado. Sin embargo, este l\u00edmite puede superarse, con un m\u00e1ximo del … Continue reading Medidas de contenci\u00f3n de los precios de los arrendamientos de vivienda introducidas por la nueva Ley de Vivienda<\/span> →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-19603","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general-2"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bellavistalegal.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bellavistalegal.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bellavistalegal.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bellavistalegal.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bellavistalegal.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19603"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bellavistalegal.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19603\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bellavistalegal.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bellavistalegal.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bellavistalegal.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}